竹北高鐵車站,東興國  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅挑高5米雙車位室內超過百坪竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬 (含車位價)
參考單價：57.11 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：96.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.14 坪
附屬建物面積：6.84 坪
共同使用：41.32 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：暐順百貨
附近交通：高鐵車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北高鐵豪宅 (SID: 1149413)

以下針對該物件進行詳細評估，協助您了解其市場價值與居住潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：鄰近高鐵站及公車站，方便商務通勤或全家出遊。空間寬敞舒適：總坪數近 100 坪，五房六衛設計，適合三代同堂或需要私密性的大家庭。停車便利：附雙車位且含在總價內，竹北地區車位稀缺，此為高額資產的加分項。景觀與綠意：鄰近水圳森林公園，居住環境清幽，生活機能亦完善（暐順百貨、市場）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 17 年，若未定期維護，可能需預留修繕基金或考慮整修成本。坪數數據疑點：廣告文宣宣稱「室內超過百坪」，但登記資料總坪數為 96.3 坪（含車位），需確認實際室內使用面積與宣傳是否有落差。單價較高：57 萬/坪的參考單價對於近二十年屋齡的電梯大樓而言偏高，需考量新成屋競爭。格局特殊性：三廳六衛設計雖奢華，但對未來二手轉手客群的限制可能較大。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：竹北作為竹科輻射區，長期人口流動穩定，大坪數豪宅具特定收藏價值。改造升級空間：挑高 5 米的設計若搭配適切裝潢（如加建夾層或現代化翻新），可提升居住質感與房屋價值的落差修正機會。租賃市場需求：針對高鐵通勤的高管或外籍家庭，此類大坪數住宅具潛在租賃亮點。
威脅 (Threats)	持有成本增加：老屋可能面臨管理基金調漲、公共設施維護（如外牆、水電管線）費用上升的風險。市場流動性風險：高總價（5,500 萬）與特殊性格局，在市场不確定時，轉手難度可能較普通住宅來得高。建築老化速度：近 20 年的建築結構，若未來有重大修繕需求，可能影響居住舒適度或交易議價空間。

2. 物件評論

購買建議：需審慎評估後考慮購入，適合追求居住品質而非短期投機者。

此物件最大的賣點在於「大坪數搭配高鐵特區」的稀缺性，對於有大家庭居住需求、重視隱私與通勤便利性的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。然而，屋齡 17 年以及單價近 57 萬/坪的水準，意味著您需要將預算從「購屋款」中預留部分作為後續翻修或維護之用。此外，廣告宣稱的室內面積與登記資料之間的落差，建議務必在簽約前請專業代書或地政士再次確認產權範圍及實際使用面積，避免價差爭議。

若您準備好為高單價的居住空間付出較高的持有成本，並且看重竹北高鐵特區的中長線發展，此物件值得進一步洽談；若追求保值性與流動性的平衡，則建議將周邊同單價的新成屋也納入比較考量。

問與答

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